Maison à vendre F5 à Hagondange

Description

Christophe Wagner agent immobilier à vos côtés depuis 1996 vous présente en exclusivité : Idéalement située rue de Metz à Hagondange, cette belle maison de ville rénovée, mitoyenne d’un seul côté, offre 118 m² habitables environ sur un terrain de 6 ares environ . À seulement 12 minutes à pied environ de la gare SNCF, elle bénéficie d’un emplacement privilégié, proche des écoles, commerces et transports. Un intérieur lumineux et fonctionnel , décoré avec goût . Espace de vie convivial : Un salon-séjour de 35 m² environ,spacieux et baigné de lumière, parfait pour recevoir et partager des moments en famille. Toilettes séparés . Cuisine équipée de 16 m² environ : Moderne et fonctionnelle, elle séduira les amateurs de gastronomie. 3 grandes chambres à l’étage : Deux de 16 m² environ et une de 12 m² environ, offrant confort et sérénité. Salle de bains élégante à l’étage de 8 m2 environ : Avec douche à l’italienne, mêlant design et praticité , toilettes et meuble vasque . Un rangement pour chaussures dans le couloir . Sous-sol : Un espace de stockage ou d’aménagement supplémentaire. Combles aménageables de 40 m² environ : un potentiel à exploiter selon vos envies (chambres, bureau, salle de jeux…). Extérieurs et stationnement Deux terrasses pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Abri de jardin pour rangement ou atelier. Garage 1 voiture + 2 places de parking, un vrai atout en ville. Cette maison allie cachet, modernité et confort, idéale pour une famille en quête d’un cadre de vie agréable et pratique. Taxe foncière : 1504 euros par an Consommation gaz : 2200 euros par an Chaudière gaz Fenetres double vitrage pvc avec volets motorisés Velux combles avec arrivées électricité , écoulements ,dalle beton Travaux de rénovation réalisés entre 2014 et 2021 : électricité , sanitaires , revêtements sols , des fenêtres , porte d’entrée et divers . Combles , plafonds caves , murs intérieurs cuisine + salon + chambre parentale isolés Surfaces approximatives indiquées sur l’annonce , à voir sur place . Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous pour une visite. Prévenir 24 à 48 heures pour fixer un rdv . Prix de vente : 299 900 euros H.A.I.V. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730 euros et 3730 euros par an. Prix moyens des énergies indexées sur l'année 2021-2022-2023 (abonnements compris). DPE 01/2025 » consommation (énergie primaire ) : 269kwh/m2/an :classe E émission : 57 kgco2 /m2/an : classe E Mandat de vente N°383 S.a.r.l au capital de 7 500 euros ALTAEA Immobilier HAGONDANGE (57300) Carte professionnelle de Transactions sur Immeubles et Fonds de Commerce n ° CPI 5701 2018 000 025 548 délivrée par la Chambre de Commerce de Moselle HAIV: Honoraires d'agence inclus à charge vendeur prix net, hors frais notarié , d' enregistrement et de publicité foncière. « Notre société s'engage à ne recevoir aucun fonds , effets ou valeurs en dehors de nos honoraires »