
ALTAEA IMMOBILIER
10 rue des Fleurs
57300 Hagondange
GSM : 06 82 59 07 88
10 rue des Fleurs
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RECHERCHE
Maison individuelle à vendre F10 à Hagondange
- Référence : 325000euros
- Type : Maison individuelle
- Chambres : 3
- Surface habitable : +/-116 m2
- Superficie terrain : +/- 5 ares
- Etage : 1
- Prix de vente : 325 000 €
- Honoraires à la charge : du vendeur
- Année de construction : 1930
Classe énergétique
E
Emission de gaz à effet de serre (GES)
Réalisé après le 1er juillet 2021
E
Description
Merci de bien de regarder dans l'annonce si les surfaces des pièces correspondent à vos critères de recherche.EN EXCLUSIVITE , Christophe WAGNER Agent immobilier à vos côtés depuis 1996 vous propose :
Cette Belle maison individuelle des années 30 en Centre-ville ,à 8 min environ à pied de la Gare SNCF
Situation idéale ! À proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des commerces, venez découvrir cette maison individuelle pleine de charme des années 30, d’une superficie d’environ 116 m² habitables, érigée sur un terrain clos et arboré d’environ 500 m².
Vous profiterez d’un agréable jardin exposé Sud-Ouest avec terrasse d’environ 25 m², parfait pour les repas en extérieur et les moments de détente.
Agencement principal :
Rez-de-chaussée surélevé : entrée, cuisine spacieuse d’environ 16 m² avec accès direct au jardin, salon d’environ 18 m² parquet chêne, séjour d’environ 12 m² parquet chêne et bureau d’environ 9 m² parquet chêne .
Étage : deux chambres d’environ 12 m² dont 1 avec placard et parquet chêne, salle de bains (3,5 m²) carrelée, toilettes séparés carrelés et couloir.
Sous-sol : deux pièces habitables carrelées chauffées et avec fenêtres comprises dans les 116 m² de surface environ, disposant de sanitaires.
? Atout supplémentaire :
En rez-de-jardin, une dépendance attenante à la maison (sans communication directe) de 3 pièces carrelées et chauffées d’environ 48 m², avec sanitaires et entrée indépendante — actuellement à usage professionnel.
? Idéal pour une profession libérale, une activité secondaire ou la création de bureaux annexes !
Annexes :
Garage double en enfilade d’environ 35 m² avec porte motorisée
Atelier d’environ 7 m²
Travaux et prestations récentes :
Chaudière gaz à condensation (2025)
Isolation des façades extérieures (3 pans) + ravalement (2019)
Toiture refaite (2008)
Volets remplacés entre 2015 et 2020
Remise partielle aux normes électriques (2023 : tableau, prises, interrupteurs)
Maison très bien entretenue !
Fenêtres double vitrage aluminium
Taxe foncière 2025 : 1 940 €
Consommation réelle chauffage 2024 : env. 165 €/mois (habitation principale)
Un bien rare sur le secteur, alliant cachet de l’ancien, volume et fonctionnalité moderne.
À visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510 euros et 3450 euros par an. Prix moyens des énergies indexées sur l'année 2021-2022-2023 (abonnements compris). DPE 10/2025 consommation (énergie primaire ) : 244 kwh/m2/an :classe E émission :
52 kgco2 /m2/an : classe E
Caractéristiques
Intérieur
SalonOui
CuisineOui
Cuisine séparéeOui
Sanitaires
Toilettes séparées2
Extérieur
Terrain5.00 ares
TerrasseOui
JardinOui
Exposition SudOui
Voiture
Garage1
Autres
CaveOui
BuanderieOui
Chauffage / climatisation
Chauffage au gazOui
Parquet
ParquetOui
Localisation
57300, Hagondange
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr