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Maison individuelle à vendre F10 à Hagondange

  • Référence : 325000euros
  • Type : Maison individuelle
  • Chambres : 3
  • Surface habitable : +/-116 m2
  • Superficie terrain : +/- 5 ares
  • Etage : 1
  • Prix de vente : 325 000 €
  • Honoraires à la charge : du vendeur
  • Année de construction : 1930
Contact
Classe énergétique
E
Emission de gaz à effet de serre (GES)
Réalisé après le 1er juillet 2021
E

Description

Merci de bien de regarder dans l'annonce si les surfaces des pièces correspondent à vos critères de recherche.

EN EXCLUSIVITE , Christophe WAGNER Agent immobilier à vos côtés depuis 1996 vous propose :

Cette Belle maison individuelle des années 30 en Centre-ville ,à 8 min environ à pied de la Gare SNCF

Situation idéale ! À proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des commerces, venez découvrir cette maison individuelle pleine de charme des années 30, d’une superficie d’environ 116 m² habitables, érigée sur un terrain clos et arboré d’environ 500 m².

Vous profiterez d’un agréable jardin exposé Sud-Ouest avec terrasse d’environ 25 m², parfait pour les repas en extérieur et les moments de détente.

Agencement principal :

Rez-de-chaussée surélevé : entrée, cuisine spacieuse d’environ 16 m² avec accès direct au jardin, salon d’environ 18 m² parquet chêne, séjour d’environ 12 m² parquet chêne et bureau d’environ 9 m² parquet chêne .

Étage : deux chambres d’environ 12 m² dont 1 avec placard et parquet chêne, salle de bains (3,5 m²) carrelée, toilettes séparés carrelés et couloir.

Sous-sol : deux pièces habitables carrelées chauffées et avec fenêtres comprises dans les 116 m² de surface environ, disposant de sanitaires.

? Atout supplémentaire :

En rez-de-jardin, une dépendance attenante à la maison (sans communication directe) de 3 pièces carrelées et chauffées d’environ 48 m², avec sanitaires et entrée indépendante — actuellement à usage professionnel.
? Idéal pour une profession libérale, une activité secondaire ou la création de bureaux annexes !

Annexes :

Garage double en enfilade d’environ 35 m² avec porte motorisée

Atelier d’environ 7 m²

Travaux et prestations récentes :

Chaudière gaz à condensation (2025)

Isolation des façades extérieures (3 pans) + ravalement (2019)

Toiture refaite (2008)

Volets remplacés entre 2015 et 2020

Remise partielle aux normes électriques (2023 : tableau, prises, interrupteurs)

Maison très bien entretenue !

Fenêtres double vitrage aluminium

Taxe foncière 2025 : 1 940 €
Consommation réelle chauffage 2024 : env. 165 €/mois (habitation principale)

Un bien rare sur le secteur, alliant cachet de l’ancien, volume et fonctionnalité moderne.

À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510 euros et 3450 euros par an. Prix moyens des énergies indexées sur l'année 2021-2022-2023 (abonnements compris). DPE 10/2025 consommation (énergie primaire ) : 244 kwh/m2/an :classe E émission :
52 kgco2 /m2/an : classe E

Caractéristiques

Intérieur

SalonOui
CuisineOui
Cuisine séparéeOui

Sanitaires

Toilettes séparées2

Extérieur

Terrain5.00 ares
TerrasseOui
JardinOui
Exposition SudOui

Voiture

Garage1

Autres

CaveOui
BuanderieOui

Chauffage / climatisation

Chauffage au gazOui

Parquet

ParquetOui

Contactez-nous

09 54 42 52 44
06 82 59 07 88

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Localisation

57300, Hagondange

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr