
ALTAEA IMMOBILIER
10 rue des Fleurs
57300 Hagondange
GSM : 0682590788
10 rue des Fleurs
57300 Hagondange
GSM : 0682590788

RECHERCHE
Maison individuelle à vendre F6 à Hagondange
- Référence : maisonHagondange
- Type : Maison individuelle
- Chambres : 4
- Salles de bains : 2
- Salles de douche : 2
- Surface habitable : +/-125 m2
- Superficie terrain : +/- 3,7 ares
- Prix de vente : 299 900 €
- Honoraires à la charge : du vendeur
- Disponibilité : à convenir
Classe énergétique
E
Emission de gaz à effet de serre (GES)
Réalisé après le 1er juillet 2021
E
Description
Christophe WAGNER Agent immobilier spécialisé sur HAGONDANGE depuis l'année 1996 vous présente en exclusivité par l'intermédiaire de l'agence ALTAEA IMMOBILIERA HAGONDANGE
RARE ! A VOIR TRES RAPIDEMENT !
Maison de Ville Individuelle à Vendre en Hyper Centre d'Hagondange
Située dans un quartier calme et recherché, cette maison de ville individuelle de 125 m² environ , sur un terrain d'environ 370 m², est une véritable perle rare !
Idéale pour une famille, elle combine l'emplacement privilégié, le confort, et un potentiel d'aménagement à exploiter pour en faire un véritable cocon sur mesure.
Points forts de la maison :
Surface habitable environ 125 m²
Terrain 370 m² environ avec maison incluse
Chambres : 4 (dont 1 chambre aménagée dans les combles)
20 - 14,5 - 13 et 12 , 5 m² environ
Salon + séjour parquet d'environ 25 m²
Cuisine meublée et équipée d'environ 15,5 m² accès direct terrasse
Salles de bains : 2
Toilettes : 4
Garage : 2 voitures en enfilade avec porte motorisée d'environ 25 m²
( profondeur 9,90 m largeur 2,6 m environ )
Sous-sol avec cuisine d'été
Chauffage : Chaudière à condensation gaz ( entretien réalisé en juillet
2025)
Fenêtres : Double vitrage + volets PVC (certains motorisés) et porte
d'entrée PVC
Adoucisseur d’eau ( entretien régulier)
Un intérieur spacieux et modulable :
Cette maison en bon état général offre un grand potentiel de personnalisation. Elle nécessite quelques travaux pour répondre aux besoins des nouveaux propriétaires, notamment la mise aux normes de l’électricité, le remplacement des velux , et divers travaux que souhaiteront réaliser les futurs propriétaires.
Une décoration intérieure à personnaliser selon vos envies fera de cet espace un lieu unique et parfaitement adapté à votre style de vie.
Le plus ? Les combles aménagés offrent un 4ème chambre spacieuse de 27 m² avec un toilette privé et une pièce de rangement, idéale pour un bureau, une chambre d’adolescent ou une chambre d’amis.
Des équipements modernes et pratiques :
Cuisine meublée et équipée avec un accès direct à la terrasse pour profiter des beaux jours.
Garage avec porte motorisée pour un accès facile et sécurisé à votre véhicule.
Un sous-sol avec une cuisine d'été, un espace parfait pour recevoir famille et amis.
Fenêtres double vitrage avec volets PVC, dont certains motorisés pour un confort optimal.
Une chaudière à condensation gaz pour une gestion économique de votre consommation d'énergie.
Adoucisseur d’eau, un atout supplémentaire pour la qualité de votre eau au quotidien.
Combles isolés et murs intérieurs
Dalle béton à chaque niveau.
Emplacement idéal :
À seulement 200 mètres des écoles et à 6 minutes à pied de la gare SNCF, vous bénéficiez de la proximité des transports, des commerces, et des services, tout en étant dans une rue calme et recherchée, offrant un cadre de vie paisible et agréable.
Taxe foncière : environ 1350 €, un bien de qualité dans un quartier de choix, à un prix abordable pour ce type de propriété.
Cette maison est une opportunité rare sur le marché d'Hagondange et saura séduire les familles en quête d’un cadre de vie pratique, confortable et au potentiel immense.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Consommation réelle annuelle complète de gaz selon dernière facture
année 2022 : environ 2700 euros par an soit environ 225 euros par mois
« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2990 euros et 4080 euros par an. Prix moyens des énergies indexées sur l'année 2021-2022-2023 (abonnements compris). DPE 07/2025 consommation (énergie primaire ) : 280 kwh/m2/an :classe E émission :
61 kgco2 /m2/an : classe E
PRIX DE VENTE : 299 900 euros
Mandat de vente N°389*
S.a.r.l au capital de 7 500 euros ALTAEA Immobilier HAGONDANGE (57300)
Carte professionnelle de Transactions sur Immeubles et Fonds de Commerce n ° CPI 5701 2018 000 025 548 délivrée par la Chambre de Commerce de Moselle
prix net, hors frais notarié , d' enregistrement et de publicité foncière.
« Notre société s'engage à ne recevoir aucun fonds , effets ou valeurs en dehors de nos honoraires »
*Honoraires agence inclus à charge vendeur
Caractéristiques
Intérieur
SalonOui
CuisineOui
Cuisine séparéeOui
Sanitaires
Salles de bains2
Salles de douche2
Toilettes séparées2
Extérieur
Terrain3.70 ares
TerrasseOui
JardinOui
Voiture
Garage1
Autres
CaveOui
BuanderieOui
Chauffage / climatisation
Chauffage au gazOui
Parquet
ParquetOui
Localisation
57300, Hagondange
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr